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引进IC卡电梯刷卡系统 降低电梯能耗
发布者:admin 发布时间:2012/5/6 2:02:56 阅读次数:

 柯石猛/《中国物业管理》杂志/2012第二期


    近些年,高楼大厦拔地而起,电梯乘用的频率也越来越高,如何少使用一次电梯,节约每一度电梯用电,从而降低因电梯频繁使用而消耗的电能成为我们物业服务企业在节能减排、降低运行成本时所必须考虑的一个问题。?#25910;?#20197;为,运用IC卡电梯刷卡系统刷卡乘梯,节约能源是降低电梯能耗的一个有效举措。

    智能电梯IC卡控制系统的工作原理

    引进智能电梯IC卡控制系统的主要目的是改变当前电梯使用的随意和无序管理状态,通过对电梯使用权限?#30446;?#21046;来降低对电梯的使用频率,以达到节电和延长电梯使用寿命?#32422;?#23569;电梯保养维修费用的目的。由?#25910;?#25152;在公司自主研发的智能电梯IC卡控制系统,配合软件管理系统只需对现有的电梯加装IC卡刷卡系统(不影响原有电梯的所有功能,不会对原有电梯产生任何影响),即可实现电梯的智能化管理,使高层楼宇的秩序维护更加?#21414;埽?#21516;时还可降低电梯的运行成本,有效节约电能。

    电梯IC卡控制系统有类似于公交IC卡的功能,对住户使用电梯实行刷卡收费。发给用户的每张IC卡,都有相应的使用权限和金额,由物业服务公司对IC卡进行统一设置,住户持有效的IC卡,在有效的时间内可以使用IC卡到达相应的楼层。安装IC卡控制系统后,业主可以通过向卡内充值,实现先交费后使用电梯,并在刷卡的同时扣除相应的单次乘梯费(类似公交车IC卡),充分体现多用多出钱、少用少出钱、不用不出钱的公平原则。

    譬如,一个住在三楼的用户,管理中心规定每月应交30元电梯乘坐费用,该用户于1月1日交给物业服务公司90元,则物业服务公司?#23665;?#35813;用户所用的IC卡设为1月1日到4月1日为有效卡,则该用户到4月2日如果未到物业服务公司去交纳4月(即第4个月)的费用,则该张卡将?#36828;?#36716;为无效,如果该用户继续到物业服务公司去交纳30元该项费用,物业服务公司将通过IC卡使用延期,将该卡的有效使用期限延长至5月1日。此外,该系统还可以通过扣费限制的方式和扣次限制的方式实现对电梯使用权的管理。

    使用IC卡控制系统将有效降低企业运行成本

    使用智能电梯IC卡控制系统将有效节约电梯运行费用,这已经为实践所证明。

    首先是系统将有效节约电费。由于使用智能电梯IC卡控制系统可以有效限制无权乘梯人员的乘梯行为,降低电梯使用频率,这将最大限度地节省电费开支。譬如?#22909;?#22825;送报?#38477;?#20154;?#20445;?#20808;到三层去送,送完之后再来呼叫电梯,再到四层去送,送完之后再呼叫上另一层,而?#20063;?#25490;除在四楼呼叫的时候电梯正停留在15层,这样来来回回电梯就运行了几十次,电能的能耗相当大。还有每天送水、发广告、做宣传的人?#20445;?#20854;中还不乏有闲杂人员使用电梯,再加之如无有效控制一些小孩子在电梯内嬉戏、玩耍,把每层的按纽都按亮,电梯每层?#23478;?#20572;靠,这在无形之中浪?#35757;?#30005;能是无法估计的,但是如果安装了IC卡电梯安全管理系统,这些浪费电梯电能的行为就可以完全避免。根据我们在实践中的统计,如果按15KW电梯的电机功率计算,每天能够节省2个小时的电梯运行,那么每天就可?#36234;?#30465;30度的电费,每年仅一部电梯就可?#36234;?#30465;出电费8640元(每度电费按0.8元计算:即30*0.8=24元*360天=8640元/年)。

    其?#38382;?#38477;低维修保养费。由于使用智能电梯IC卡控制系统后大大降低了电梯的运行频率,这可有效延长电梯易损件的平?#22791;?#25442;周期,比如抱闸和?#36828;?#30005;梯门?#30446;?#21551;器等易损件,由于降低了更换频率,每年?#23665;?#30465;不少于2000元的维护费用。此外,使用智能电梯IC卡控制系统后还可延长电梯的大修周期,目前,电梯的大修费用大约在3-4万元左右,原本5年就需要大修的电梯,在安装IC卡控制系统后可有效地延长至7-8年再大修。均摊下来,每年?#23665;?#32422;大修费用3000元左右。

    第三,使用该系统可以有效降低管理成本。由于安装IC卡控制系统已经有效地限制?#23435;?#26435;乘梯人员的乘梯行为,再加之本楼住户也只能到达为其授权的楼层,所以这将大大减少了楼内的各种垃圾,减少闲杂人等在楼内的出入次数,减轻了保洁人员的劳动强度?#32422;?#31209;序维护人员巡查次数,从而使物业服务企业降低管理成本成为可能。而?#32771;?#23569;一名保洁人员和秩序维护人?#20445;?#37117;将降低企业的管理成本和人工成本。

    最后,使用该系统可以大幅提高?#29992;?#30340;安全保障,减少物业服务企业在秩序维护方面的投入。使用该系统,不但可以有效控制外来人员的随意出入,使非法分子无可乘之机,而?#19968;?#21487;以在物业服务企业的后台软件中清楚地看到何人、?#38382;?#20351;用哪部电梯到达哪个楼层,为发生治安案件后公?#19981;?#20851;迅速破案提供线索,以降低发案率,使?#29992;?#23433;全更有保障。此外,以前家长们总是教育?#32422;?#30340;孩子不要单独乘电梯,不要随便去按电梯?#21592;?#30340;按钮,可是仍有各种各样的电梯事件让不少儿童深受其害,因此给电梯加装刷卡系统后,由于无卡无法乘坐电梯,所以此系统还可以有效防止儿童任意乘用电梯玩耍,从而降低儿童乘坐电梯事故的发生率。

    电梯加装刷卡设备应先征得业主同意

    刷卡智能电梯是未来物业小区内的一个发展趋势,但?#21069;?#35013;这种系统设备还必须和业主进行充?#20013;?#21830;,降低推行这一措施的?#35759;?#21644;阻力。从实践经验来看,为电梯加装这一设备往往会让一些业主一时难?#36234;?#25910;,觉得这样?#32422;?#20250;很不方便等等。面对这?#26234;?#20917;,物业服务企业一定要稳?#29366;?#29702;,切?#23665;?#19968;件原本有益于业主的?#34385;?#22240;为处理方式不当而办成坏事。

    ?#25910;?#20197;为,处理这件?#34385;?#20851;键还是要?#26131;家?#20027;和物业服务企业的平衡点。比如,物业服务企业应当事先通过业主委员会与业主进行?#20302;ǎ率?#21033;害关系,讲明具体情况,将安装电梯刷卡设备服务业主的心思详尽表达,尤其是要把安装电梯刷卡设备所能给业主带来的好处讲明白,再征求大家的意见,然后再作决定。这样一方面显示出了对业主权益的尊重,另一方面也更容易让业主们权衡利弊作出明智的选择。此外,安装电梯刷卡设备还需要注意的是关于电梯乘坐费用的问题,如果原来小区的物业费中包含了电梯乘坐费用,物业服务企业要么改变物业?#35757;?#32467;构(不再包含电梯费)重新制定物业费价格,要么?#35328;?#26469;的物业费中所包含的电梯使用费用折算成?#26434;?#30340;乘坐次数或使用时限,否则将引起业主的不满和抵制。
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